房地产市场风险种类，房地产行业风险类别

房地产的四大风险

1、房地产的四大风险包括政策风险、流动性风险、市场风险以及投资周期长期性风险。 政策风险：政策风险是指政府调控政策对房地产市场产生的直接影响。这些政策可能包括限购、限贷、税收调整等，它们会直接影响房地产市场的供需关系和价格。投资者需要密切关注政策动态，以便及时调整投资策略，降低政策风险带来的不确定性。

2、三四线城市房地产市场面临价格波动、库存高位、投资折损等风险，存在高净值人群流出、地方政府债务深陷、银行不良资产率飙升、市场修复期过长等难点，破局需企业去杠杆、清查债务、金融保交楼，同时闲置用地转向公共配套、财政支持改善置业需求。

3、负债率高：房企资金链紧张，居民杠杆率接近极限，债务风险向金融系统传导。房价虚高：部分区域房价缺乏产业和人口支撑，如绍兴柯桥板块因过度依赖杭州外溢需求导致房价泡沫。换手率低：市场流动性下降，购房者持币观望，二手房交易周期延长。

房地产公司的法律风险主要有哪些

(一)政策、法律风险 土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。地上附属物拆迁法律风险。建设阶段法律风险 1工程勘察、设计、施工法律风险。合同风险。

法律风险：若房地产开发商用以抵债的房屋所依附的土地使用权存在权属问题，如以划拨方式取得而未经过批准程序即进行转让，将可能导致房屋交易无效或面临行政处罚。

合同诈骗罪：若中介以非法占有为目的，通过虚构房源、伪造产权证明或隐瞒房屋已被抵押/查封等关键信息，诱使客户签订合同并支付定金或房款，随后拒不返还或失联，可能被认定为合同诈骗罪，处三年以下有期徒刑至无期徒刑，并处罚金或没收财产。

房地产风控主要有哪些

1、房地产风控主要包括：市场风险、财务风险、供应链风险以及法律风险。以下是 市场风险是房地产风控的首要方面。这主要涉及市场供需变化、经济周期波动等因素对房地产项目的影响。由于房地产是资本密集型行业，项目开发的成败与市场需求息息相关。一旦市场需求变化或者宏观经济出现波动，房企面临的风险将是巨大的。

2、风险识别：这是风控的首要环节。在房产领域，风险可能来源于市场波动、政策调整、开发商的信誉等。风控人员需要密切关注市场动态，及时发现潜在的风险源。风险评估：在识别风险后，房产风控需要对这些风险进行评估。评估的目的是确定风险的严重性和可能带来的损失，以便制定应对措施。

3、房地产企业在增值税、企业所得税、土地增值税等税种的实务处理中，存在关联方资金往来、回迁房销售额计算、质量保证金扣除等典型税务风险点。